Avant une vente ou une location

Diagnostic amiante

Le repérage amiante identifie les matériaux susceptibles d’en contenir et évalue leur état de conservation. Il concerne les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.

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Concerné: Permis de construire avant le 1ᵉʳ juillet 1997
Validité: Illimitée si aucun matériau amianté n’est repéré
Sur place: À COMPLÉTER — durée moyenne

Pourquoi la date du permis, et pas celle de la construction

Le critère n’est pas la date de construction mais celle de la délivrance du permis de construire. Un bâtiment livré en 1999 dont le permis date de 1996 est donc concerné — l’erreur est fréquente et bloque des ventes au dernier moment.

Un doute sur la date de votre permis ? Appelez-moi avant de commander quoi que ce soit : c’est vérifiable en quelques minutes.

Sur place

Ce que couvre le repérage

Le repérage avant vente porte sur les matériaux et produits accessibles sans travaux destructifs, listés par la réglementation.

Ce que j’inspecte

Flocages, calorifugeages et faux plafonds
Dalles de sol, colles et revêtements souples
Plaques et conduits en fibres-ciment
Enduits, joints et éléments de couverture accessibles
État de conservation de chaque matériau repéré

Ce que vous recevez

La liste des matériaux repérés, localisés pièce par pièce
Le classement de leur état de conservation
Les recommandations associées : surveillance, mesure d’empoussièrement ou travaux
Les croquis de repérage
Un rapport exploitable directement par votre notaire

Ce que le rapport dit — et ne dit pas

Trouver de l’amiante n’oblige pas à la retirer. Un matériau en bon état appelle une surveillance périodique, pas un chantier de désamiantage. Ce qui change tout, c’est l’état de conservation.

Deux limites à connaître : le repérage avant vente est non destructif, il ne couvre pas ce qui est enfermé dans les cloisons ; et il ne remplace pas le repérage avant travaux, plus large. Si vous prévoyez un chantier, c’est ce second repérage qu’il vous faudra.

Questions

Questions fréquentes sur l’amiante

Le diagnostic abîme-t-il quelque chose chez moi ?

Non. Le repérage avant vente est visuel et non destructif. Si un prélèvement s’avère nécessaire pour lever un doute sur un matériau, je vous en parle avant de le faire et vous en connaissez le coût à l’avance.

Mon rapport date de plus de dix ans, est-il encore valable ?

Les constats les plus anciens ne répondent plus aux exigences actuelles de repérage. Si votre rapport ne mentionne pas la liste des matériaux réellement recherchés aujourd’hui, il faut le refaire. Envoyez-le moi, je vous dis en cinq minutes s’il tient.

Que se passe-t-il si de l’amiante est détectée ?

Rien d’automatique. Vous n’avez aucune obligation de désamianter pour vendre : l’obligation porte sur l’information de l’acquéreur. Selon l’état du matériau, le rapport recommande une surveillance, une mesure d’empoussièrement ou des travaux.

Plusieurs diagnostics à réunir ? Je les regroupe en une seule visite.

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Les autres diagnostics

Un même bien en demande souvent plusieurs. Je m’occupe de l’ensemble, avec un seul rendez-vous et un seul interlocuteur.