Avant une vente ou une location

CREP — constat de risque d’exposition au plomb

Le CREP recherche le plomb dans les revêtements des logements construits avant 1949. Je le réalise à l’analyseur à fluorescence X : la mesure se fait directement sur le mur, sans grattage ni prélèvement.

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Concerné: Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949
Validité: 1 an pour une vente, 6 ans pour une location
Sur place: Résultat immédiat, point par point

Un enjeu de santé, surtout pour les enfants

Tant que le revêtement est intact, il ne se passe rien. Le problème apparaît quand la peinture s’écaille, quand une fenêtre frotte à chaque ouverture, ou quand des travaux mettent les couches anciennes à nu.

Les poussières ingérées provoquent le saturnisme, qui touche surtout les jeunes enfants et les femmes enceintes. C’est pourquoi le constat porte autant sur la présence du plomb que sur l’état du revêtement qui le recouvre.

Sur place

La mesure à l’analyseur à fluorescence X

Chaque unité de diagnostic — une porte, un mur, une plinthe — est mesurée directement à l’appareil. Aucun prélèvement, aucune attente de laboratoire.

Ce que je mesure

Murs, plafonds et plinthes, pièce par pièce
Menuiseries : portes, fenêtres, volets, garde-corps
Éléments extérieurs accessibles rattachés au logement
État de conservation de chaque revêtement mesuré
Situations de dégradation : écaillage, usure par frottement, humidité

Ce que vous recevez

Le relevé complet des mesures, unité par unité
Le classement de chaque revêtement contenant du plomb
La liste des situations de risque et les travaux recommandés
La notice d’information sur les effets du plomb sur la santé
Un rapport exploitable par votre notaire ou votre locataire

Pourquoi la mesure directe change la visite

Certains constats reposent sur des prélèvements envoyés en laboratoire : gratter, attendre, parfois revenir. Avec l’analyseur à fluorescence X, la valeur s’affiche sur place, à chaque point de contrôle.

vos murs, boiseries et peintures restent intacts
pas de second rendez-vous à caler
chaque mesure est enregistrée et reportée dans le rapport

Sur un logement ancien chargé en menuiseries, c’est la différence entre une intervention bouclée dans la journée et un dossier qui traîne deux semaines.

Questions

Questions fréquentes sur le plomb

Le constat abîme-t-il mes murs ?

Non. L’analyseur mesure le plomb à travers le revêtement, sans grattage ni prélèvement. Vos surfaces restent exactement dans l’état où vous me les présentez.

Combien de temps mon constat reste-t-il valable ?

Un an pour une vente, six ans pour une location. Si le constat ne relève aucune présence de plomb, il n’a pas à être refait pour les transactions suivantes du même bien.

Du plomb a été détecté : dois-je faire des travaux ?

Cela dépend de l’état du revêtement. Un revêtement en bon état appelle une simple vigilance. Un revêtement dégradé impose au propriétaire des travaux pour supprimer le risque d’exposition, et un signalement peut être obligatoire selon la situation.

Mon immeuble est de 1950, suis-je concerné ?

Non pour le CREP avant vente ou location, qui s’arrête aux constructions antérieures à 1949. En revanche, un repérage plomb reste possible et parfois nécessaire avant des travaux, quelle que soit l’année.

Plusieurs diagnostics à réunir ? Je les regroupe en une seule visite.

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Les autres diagnostics

Un même bien en demande souvent plusieurs. Je m’occupe de l’ensemble, avec un seul rendez-vous et un seul interlocuteur.