Avant une vente ou une location

Diagnostic de performance énergétique

Le DPE classe votre logement de A à G sur sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est demandé dès l’annonce, puis joint au dossier remis à l’acquéreur ou au locataire.

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Concerné: Toute vente, toute location d’un logement
Validité: 10 ans
Sur place: À COMPLÉTER — durée moyenne

À quoi il sert vraiment

Le DPE répond à la question que se pose tout acheteur ou locataire : combien va me coûter ce logement à chauffer.

Il produit deux étiquettes de A à G — énergie pour la consommation, climat pour les émissions — qui doivent apparaître dès l’annonce. Le rapport ajoute une estimation des dépenses annuelles et des recommandations de travaux hiérarchisées.

Sur place

Comment je procède

Le DPE repose sur les caractéristiques réelles du bâti, pas sur vos factures. Plus je collecte d’éléments justificatifs, plus le classement est juste.

Ce que je relève sur place

Surfaces, orientation, mitoyennetés et volumes chauffés
Composition des murs, des planchers, de la toiture et des isolants
Type et état des menuiseries, des vitrages et des occultations
Système de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation
Éventuelles énergies renouvelables déjà installées

Ce que vous recevez

Les étiquettes énergie et climat, prêtes pour votre annonce
L’estimation des dépenses annuelles d’énergie
Les recommandations de travaux, hiérarchisées
Le numéro d’enregistrement auprès de l’ADEME
Un rapport au format PDF, transmis à vous et à votre notaire si vous le souhaitez

Bon à savoir avant le rendez-vous

Le DPE est opposable : sa valeur peut être contestée devant un juge. D’où le temps passé à collecter vos justificatifs plutôt qu’à retenir les valeurs par défaut, qui sont volontairement pessimistes. Une isolation réelle mais non prouvée coûte souvent une lettre entière.

Ce qu’il me faut, si vous l’avez :

factures ou devis d’isolation, avec les épaisseurs posées
facture de la chaudière, de la pompe à chaleur ou du poêle
plans du logement, même anciens
année de construction et dates des rénovations

Questions

Questions fréquentes sur le DPE

Le DPE est-il obligatoire pour une location saisonnière ?

À COMPLÉTER — précisez le cas des meublés de tourisme et des locations de courte durée, qui suivent un régime particulier.

Mon logement est classé F ou G, que se passe-t-il ?

Les logements les plus consommateurs font l’objet d’un calendrier de restriction à la location, et un audit énergétique est demandé pour certaines ventes. À COMPLÉTER — indiquez les échéances en vigueur au moment de la mise en ligne, elles ont été modifiées plusieurs fois.

Puis-je contester le classement obtenu ?

Vous pouvez me signaler tout élément que je n’aurais pas pu constater sur place — une isolation posée sous un doublage, par exemple — et me transmettre le justificatif correspondant. Si l’élément est probant, je reprends le calcul. C’est justement pour cette raison que je vous demande vos factures de travaux avant l’intervention.

Faut-il que je sois présent pendant la visite ?

Ce n’est pas indispensable, mais c’est utile : vous connaissez votre logement mieux que personne, et une visite accompagnée permet de lever en direct les questions sur les travaux réalisés.

Plusieurs diagnostics à réunir ? Je les regroupe en une seule visite.

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Aller plus loin

Les autres diagnostics

Un même bien en demande souvent plusieurs. Je m’occupe de l’ensemble, avec un seul rendez-vous et un seul interlocuteur.